hasta donde yo se, x-sim solamente corren en windows, asi que necesitarias una licencia de windows para negocios (es decir una licencia que no sea home)
y en el caso de los juegos, ahí si necesitas una licencia para explotar el juego de forma comercial, pero cada juego es un mundo aparte, tendrias que contactar directamente a los creadores de cada juego que te interese y preguntarles especificamente cuales son las condiciones de su licencia comercial, por experiencia, las respuestas suelen ser muy rápidas.
por otro lado en el mundo opensource podrias intentar:
* correr x-sim desde una distribución de linux como ubuntu y con la ayuda de wine o crossover, intentar correr x-sim y el juego (es probable que si funcione)
* en un caso mas extremo, correr todo sobre linux y buscar incluso un juego open-source de carreras por ejemplo, pero, los que yo conozco hasta donde sé no tienen soporte en x-sim, seria cosa de pedir de favor (o preguntarle si lo haria cobrando) intentar hacer un plug in de un juego open source a x-sim, ejemplos de juegos open source (gratis) son
http://speed-dreams.org/ o
http://torcs.sourceforge.net/saludos
fer